Invertir en Bienes raíces no es algo novedoso y mucha gente ha creado grandes fortunas invirtiendo en ellos.  ¿Pero por qué hay personas que no se animan a hacerlo?

Mucha gente piensa que es algo difícil, que se necesita mucho dinero o es muy riesgoso.  ¿Pero sabías que en realidad puedes invertir en bienes raíces, aunque no entiendas sobre el mercado inmobiliario o no tengas mucho tiempo o dinero?

¡Si, leíste bien! En este artículo te vamos a mostrar 3 opciones totalmente diferentes para invertir en bienes raíces:

1. Propiedades para alquilar

¿De qué se trata?

El negocio se trata de comprar una propiedad inmobiliaria residencial y alquilarla a inquilinos. Muchas propiedades de alquiler se alquilan por períodos de 12 meses o más, pero los alquileres a corto plazo a través de compañías como Airbnb, se están volviendo cada vez más populares.

Como dueño de la propiedad, tú eres el arrendador. Tu eres responsable del mantenimiento, la limpieza entre inquilinos, las reparaciones grandes y el pago de impuestos y seguros sobre la propiedad. Dependiendo de los términos del contrato de arrendamiento, es posible que estés obligado a reemplazar los electrodomésticos y pagar los servicios públicos. Todo esto también va a depender de las modalidades y leyes del lugar donde se encuentra la propiedad. No es lo mismo alquilar una propiedad en Buenos aires, Argentina que en Orlando, EE. UU.

La mejor manera de comenzar a invertir en bienes raíces es aprendiendo sobre el mercado inmobiliario, con búsquedas en internet, consultando a un agente de bienes raíces, visitando el área, evaluando la rentabilidad sobre propiedades listadas en las páginas de venta y compra de inmuebles como https://www.zillow.com/  . Es importante aprender sobre el negocio así cuando se presente una excelente oportunidad podrás identificarla.

Ahora, puedes estar pensando que comprar un inmueble es muy caro y está fuera de tu alcance. Pero si estás interesado en este tipo de inversión existen entidades financieras que pueden prestarte el dinero a cambio del pago de intereses. Generalmente estas entidades te prestarán el 70% u 80% del valor del inmueble. El resto lo tienes que poner de tu bolsillo.

Por ejemplo, si compras un a propiedad de $100.000 y el Banco te presta el 80%, deberás tener $20.000 por lo menos ya que en muchos casos tendrás gastos adicionales como escribano, impuestos, etc.

¿Cómo se gana dinero?

Cuando alquilas el inmueble recibes ingresos de los inquilinos por el alquiler. Y además puedes ganar dinero por la apreciación del precio de la propiedad, o sea por el aumento de su valor de mercado. Por ejemplo, si compras un inmueble en $100.000 y lo vendes años más tarde en $200.000, tendrás una ganancia por la apreciación del inmueble de $100.000.

Recuerda que a estos ingresos debes restarle los gastos de mantenimiento y reparación del inmueble, los seguros y los intereses de la hipoteca si la compra fue financiada.

Si no puedes o no te gusta administrar el inmueble, vas a necesitar un tercero que lo haga por ti, quien te cobrará una comisión por este trabajo.

2 – Invertir en REIT – Real estate investment trusts 

Si no tienes tanto dinero como para el pago inicial de un inmueble o no quieres lidiar con la administración de una propiedad de alquiler, este tipo de inversión es la ideal.

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) son una manera fácil de comenzar a invertir en bienes raíces con un bajo monto de inversión. Son simplemente fideicomisos o grupos de inversión que poseen y administran propiedades de alquiler y que cotizan en la bolsa de valores.

Pueden poseer cualquier tipo de inmuebles, por ejemplo, oficinas médicas, centros comerciales, bienes inmuebles industriales y edificios de oficinas o apartamentos. 

Los REIT más grandes del mundo son:

Fuente: https://www.visualcapitalist.com/the-worlds-largest-real-estate-investment-trusts-reits/

Algunas de las ventajas de invertir en REIT son:

• Los REIT se compran de la misma manera que se compra cualquier acción en la bolsa de valores.
• No necesitas un gran monto de capital para empezar, puedes comprar una acción en los 10 principales REITs desde los $60.
• El REIT tiene la ventaja de la liquidez ya que, al cotizar en las bolsas de valores, pueden ser vendidas rápidamente de la misma manera que venderías cualquier acción que cotiza en bolsa, mientras que la venta de una propiedad de alquiler puede llevar meses y montañas de papeleo,

¿Cómo se gana dinero?

Ganamos dinero con la apreciación de las acciones, o sea por el aumento del precio de mercado de las acciones entre la compra y la venta. Por ejemplo, compro una acción en $100 y la vendo en unos años a $200. Gané $100.

Otra forma de ganar dinero es por el pago de dividendos. Muchos de estos REIT distribuyen dividendos, o sea en forma periódica, por ejemplo, cuatrimestralmente, te pagan un porcentaje del valor de las acciones.

Si bien los dividendos son una buena fuente de ingresos pasiva, hay que tener en cuenta que el valor del REIT puede ir variando. Por lo tanto, se recomienda tenerlos por un periodo de inversión a largo plazo.

3 – Flipping de casas

Flipping de casas es para nuestro criterio la más difícil y arriesgada de las 3 opciones, pero puede ser la más rentable.

El término “flipping” se utiliza para describir el proceso en el cual se compra una casa en mal estado oque necesita algo de trabajo, a un precio muy por debajo del precio del mercado, para luego arreglarla y revenderla a un mayor precio con el fin de generar ingresos.

Se pueden conseguir estas propiedades de muchas formas: en subastas, en páginas de inmobiliarias, poniendo anuncios en internet o hablando directamente con los propietarios.

Los inversores más exitosos son aquellos que, a través de su ingenio, logran conseguir los mejores tratos antes que el resto. Es decir, comprar propiedades con excelentes descuentos en el precio.

La clave es comprar un inmueble a un buen precio, mantener bajos los costos de renovación y estar en una economía en la cual los precios de los inmuebles no bajen.

¿Cómo se gana dinero?

Por la diferencia de precio entre la compra y la venta, descontando los gastos de renovación y de compra-venta, por ejemplo, escribano, inmobiliaria, etc.

En este tipo de inversión también se podría financiar la compra del inmueble. En dicho caso debemos restar los gastos de financiación a las ganancias de la transacción.

En el video de esta semana explicamos con mayor detalle cada una de estas opciones y te contamos que tener en cuenta para saber si son una buena inversión.

¡No te lo pierdas!